交友婚恋

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[公告]有什么我可以帮你的???


浪花 2004-03-21 13:04 发帖在【交友婚恋】 0
自从上这个网站以来我得到不少网友的帮忙,让我更加了解海员的生活.
我也希望我能帮大家解决一些问题.但是我能帮大家的只能是有关房地产方面的.比如二手房的买卖 .一手房的购买之类的.尽可向我咨询,我会尽我所学帮你的.[em7][em7][em7][em7][em7]

  会员船员

兄弟,炒房子怎么炒啊!!

沙发 发表于 2004-03-21 13:31 回复(0)

  会员船员认证VIP

呵呵，错了，是MM。

板凳 发表于 2004-03-21 13:40 回复(0)

  会员

MM，你在哪呢？南京的二手房还熟？

地板 发表于 2004-03-21 17:30 回复(0)

楼主

  会员

现在人们所说的炒房主要是指一些楼花转让。也就是在一个新的楼盘刚开始的时候，向开发商认购这时候的价格通常是比较低的，等到这个楼盘炒的火的时候再以高价转让，赚的就是这中间的差价的。当然我以上所说的是一些小的散的炒家，真正大的炒家是玩大的，同样的他也是赚这个差价，但是他们会找开发商要多的房子，要到最低的价格这样他们赚的也就多。在认购的时候是要下定金，这个定金，通常是10000块钱。炒楼赚钱的只会是动得最早的那一些人，如果连看门的老大爷都在讨论哪个房子好赚钱时，楼市风险就不远我认为，炒楼风如果不扼制，将不可避免地出现一赢多输的局面。
除了少数大炒家获利，普通百姓、政府、区域国民经济、房地产业...都将成为输家

5楼 发表于 2004-03-21 19:12 回复(0)

楼主

  会员

对不起我今晚还要去上课，时间很紧今天只能暂时说到这，如果你们认想了解
些什么请问吧，我会回答你的。对不起我对南京的房价不熟悉。

6楼 发表于 2004-03-21 19:17 回复(0)

  会员

有时间的话,讲讲房地产方面的事,如欺诈,风险,以及归避的方法,还有就是楼盘销售中的市场营销策略等.

7楼 发表于 2004-03-21 23:47 回复(0)

  会员船员认证VIP

赞同！最好是直接告诉我们怎样才可以找到价廉物美的房子！

8楼 发表于 2004-03-22 00:49 回复(0)

楼主

  会员

我说一下房子的价格吧,这首是受***子的地价的影响的,比如你在繁荣地段房子的价格,和在郊区价格是不一样的,还有就是在同一小区里的每楼与其它的楼不同的具体位置价格也不同.比如沿路边的,和不沿路边的.也就是说会因为他的出入方便程度,呀景观呀受噪音的程度不同.价格也不同的,还有就是一个朝向,楼层.最好的朝向是朝南的,东南呀之类的,因为朝南的通风采光都好,还有就是楼层一座楼最好的楼层是他总层高的三分之二高度.

9楼 发表于 2004-03-22 13:49 回复(0)

楼主

  会员

买一手房和炒楼花的时候要注意的是开发商有没有预售证,如果那证已经下来的话,那炒就有些风险了,因为这样的话你很快就要付首付,如果有按揭的话那你再卖的时候就更麻烦.避免炒房的风险就是向开发商拿到低价.在签认买卖合同的时候,也就是你付首付之前将楼花卖了.这样的话你就没有什么风险了.

10楼 发表于 2004-03-22 16:25 回复(0)

楼主

  会员

二手房呢,主要的是在看卖方有没有产权证,没有产权的房子是不可以买卖的,这一点一定要注意.还有就是在买房的时候要问业主,是属于什么房,比如是商品房呢,还是公房.这个有区别的,产权上也有体现的.商品房和公房的税费有些不一样.还有就是要看产权上的年限,批地的年限.住房的使用年限是70年,从批地时间算起的,买房的时候你也可以从这个角度和业主谈价钱,要求他降价.

11楼 发表于 2004-03-22 16:45 回复(0)

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